Instantánea del mercado inmobiliario de Miami: Febrero 2024

El precio de venta mediano para casas unifamiliares en enero de 2024 fue de $561,500, lo que representa un aumento del 7.3% interanual, pero una disminución del 5.2% desde diciembre de 2023. Las casas adosadas y condominios tuvieron un precio de venta mediano de $456,875, un aumento del 7.9% interanual y una disminución del 1.4% desde diciembre de 2023. Las ventas cerradas totalizaron 862, una disminución del 22.5% mes a mes y del 7.8% interanual, con el 72% vendido por debajo del precio de venta.

El precio de lista mediano de las casas en el condado de Miami-Dade fue de $660K en diciembre de 2023, con una tendencia al alza del 1.7% interanual, con un precio de venta mediano de $520K. Las casas se vendieron en promedio un 2.83% por debajo del precio de venta, indicando un mercado favorable para los compradores.

Precios de Lista y Tendencias del Valor de las Viviendas El valor promedio de las viviendas en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach se situó en $473,096 a 30 de noviembre de 2023, reflejando un aumento del 5.9% durante el último año, con propiedades pasando a pendiente de venta en aproximadamente 25 días en promedio.

Entre las ventas notables se incluye una propiedad en 5875 Collins Ave en Miami Beach que se vendió por $2,200,000, un 8% por debajo del precio de lista después de 338 días en el mercado, y una casa en 1250 S Miami Ave en Miami que se vendió por $572,500, un 2% por debajo del precio de lista después de 63 días en el mercado.

Proyecciones Futuras Se espera que el mercado continúe su trayectoria ascendente, con Zillow pronosticando un aumento del 1.9% en el mercado de viviendas para el próximo año a 30 de noviembre de 2023.

Sin embargo, desafíos como las elevadas tasas hipotecarias y bajos niveles de inventario en puntos de precios clave han llevado a una disminución en el total de ventas, con las ventas de casas unifamiliares disminuyendo un 1.5% interanual y las ventas de condominios bajando un 12%.

A pesar de estos desafíos, los nuevos listados aumentaron un 7.7% interanual en noviembre de 2023, indicando una posible alivio de la presión del mercado de vendedores.

Inventario y Dinámicas del Mercado A noviembre de 2023, había 33,860 propiedades disponibles para la venta, contribuyendo al inventario general y potencialmente satisfaciendo la demanda del mercado.

El mercado inmobiliario del área de Miami está experimentando un cambio, con menos compradores pagando por encima del precio de lista, y el área tuvo la relación más baja de precio de cierre a precio de lista entre 49 áreas metropolitanas analizadas.

Influencias Económicas y Demográficas El crecimiento de la población de Miami y su atractivo internacional continúan impulsando la demanda en el mercado inmobiliario, con una afluencia de hogares de altos ingresos impactando significativamente en el paisaje económico.