Informe del Mercado Inmobiliario de Miami en Junio de 2024

by William Gartin

Informe del Mercado Inmobiliario de Miami en Junio de 2024

Adjunto encontrarán un video junto con el Informe del Mercado Inmobiliario de Miami de junio de 2024. A continuación, les presentamos un resumen breve con un enfoque especial en los precios de las casas unifamiliares.

Resumen del Mercado

El mercado inmobiliario de Miami en junio de 2024 mostró un crecimiento significativo y una actividad dinámica. Este informe proporciona un análisis detallado de varios aspectos del mercado, con un énfasis en los precios de las casas unifamiliares, datos de ventas, días en el mercado, niveles de inventario y perspectivas de vecindarios.

Precios Medios de las Casas Unifamiliares

Precio Medio: El precio medio de venta para casas unifamiliares en Miami subió a $608,000, un aumento del 8.6% interanual. Este incremento resalta la alta demanda y la oferta limitada en vecindarios deseables (Redfin) (MIAMI REALTORS®).

Ventas Cerradas

Ventas Totales: Se registraron aproximadamente 2,000 ventas de viviendas en el condado de Miami-Dade en junio de 2024, manteniendo el fuerte desempeño de meses anteriores (MIAMI REALTORS®) (Redfin).

Días en el Mercado

Las viviendas se vendieron después de un promedio de 79 días, indicando un mercado moderadamente competitivo (Redfin) (Redfin).

Ratio de Precio de Venta a Precio de Lista

Ratio: Aproximadamente 97.5%, sugiriendo ventas cercanas al precio de lista (MIAMI REALTORS®).

Niveles de Inventario

Listados Activos: 7,500 listados activos, un aumento del 6.7% desde mayo (Redfin).
Nuevos Listados: 1,100 nuevas viviendas listadas, mostrando una fuerte actividad de los vendedores (MIAMI REALTORS®).

Segmentos del Mercado

Mercado de Lujo: Las casas unifamiliares en zonas de lujo como Miami Beach y Coral Gables siguen viendo una demanda significativa (Redfin) (MIAMI REALTORS®).
Viviendas Asequibles: Alta demanda de casas unifamiliares asequibles en vecindarios como Little Havana y West Miami, con ventas rápidas impulsadas por compradores de primera vez e inversores (Redfin).

Factores Económicos

Empleo e Ingresos: Tasa de desempleo del 2.8%, apoyando la demanda de vivienda (MIAMI REALTORS®).
Tasas de Interés: Estables alrededor del 6.5% para una hipoteca fija a 30 años (Redfin).

Perspectivas Detalladas de Vecindarios

Miami Beach: Precio medio de casas unifamiliares de $900,000, un aumento del 10% interanual (Redfin).
Coral Gables: Precio medio de $1.2 millones para casas unifamiliares, un aumento del 7% con respecto al año anterior (MIAMI REALTORS®).
Brickell: Alta demanda de vida urbana, con precio medio de $700,000 para casas unifamiliares (MIAMI REALTORS®).
Little Havana: Precio medio de $350,000 para casas unifamiliares, ventas rápidas en 45 días (Redfin).
Wynwood: Precio medio de $600,000 para casas unifamiliares, reflejando su creciente popularidad (Redfin).
Coconut Grove: Precio medio de $1.5 millones para casas unifamiliares, impulsado por su atmósfera exclusiva (MIAMI REALTORS®).
Doral: Precio medio de casas unifamiliares de $450,000, popular entre familias y profesionales (Redfin).

Perspectivas Ampliadas de Vecindarios

Hialeah: Precio medio de $380,000 para casas unifamiliares, ventas en 40-50 días (MIAMI REALTORS®).
Kendall: Precio medio de $500,000 para casas unifamiliares, más opciones para los compradores (MIAMI REALTORS®).
Homestead: Precio medio de $350,000 para casas unifamiliares, atractivo por su asequibilidad (MIAMI REALTORS®).
Cutler Bay: Precio medio de $400,000 para casas unifamiliares, mercado moderadamente competitivo (Redfin).
Sweetwater: Precio medio de $320,000 para casas unifamiliares, popular entre estudiantes e inversores (MIAMI REALTORS®).
Miami Gardens: Precio medio de $350,000 para casas unifamiliares, aumento del interés tanto de compradores de viviendas como de inversores (MIAMI REALTORS®).
Hialeah Gardens: Precio medio de $370,000 para casas unifamiliares, mostrando un mercado activo y competitivo (MIAMI REALTORS®).
Opa-locka: Precio medio de $310,000 para casas unifamiliares, con ventas rápidas debido a su asequibilidad relativa (Redfin).
North Miami: Precio medio de $400,000 para casas unifamiliares, atrayendo a familias y profesionales (Redfin).
North Miami Beach: Precio medio de $410,000 para casas unifamiliares, reflejando una demanda creciente (Redfin).
South Miami: Precio medio de $480,000 para casas unifamiliares, con un mercado dinámico y competitivo (Redfin).
Kendale Lakes: Precio medio de $440,000 para casas unifamiliares, popular entre familias por sus buenas escuelas (MIAMI REALTORS®).
Westchester Miami: Precio medio de $460,000 para casas unifamiliares, con un mercado activo y estable (Redfin).